物業維修技工人工2026：月薪、年薪、雙糧與實收差異拆解

物業維修技工人工：月薪、年薪、雙糧與實收差異拆解

物業維修技工（又稱物業維修員、屋苑技工、設施維修技工）主要負責屋苑或商廈的水電、泥水、木工小修、門鎖、渠務及基本機電保養。此職位橫跨物業管理、機電工程及建造業，所以「物業維修技工人工」並無一個單一官方數字，要視乎你是加入物業管理公司、機電承辦商，還是做地盤或裝修。以下利用公開統計及政府計劃的薪酬資料，幫你拼出一個合理範圍，並說明年薪、雙糧、實收之間的落差。

一、月薪大概落在哪個水平

公開統計顯示，香港僱員每月工資中位數大約 HK$21,200，第25百分位約 HK$15,300，第75百分位約 HK$33,000。物業維修技工屬技術工種，一般會貼近中位數或以上，視乎牌種及經驗。

政府「補充勞工優化計劃」的常見職位表列出多個維修相關工種的每月工資中位數，可作側面參考：汽車噴漆工約 HK$20,980、汽車維修技工（車身）約 HK$20,790、汽車電工約 HK$21,150。這些數字是計劃下的參考中位數，不等於私人市場實收，但反映「有技術、三年經驗、每日八小時」的工種，月薪普遍由兩萬頭起步。

如果做機電方面，機電工程署的見習技術員入職薪酬由月薪約 HK$15,100 至 HK$19,120 不等（視乎見習級別及兩年或三年制），連同職學金及政府津貼，平均總收入最高約 HK$20,410 至 HK$23,070。這是培訓階段，正式技工月薪通常會再上一層。

二、年薪不等於月薪乘十二

很多求職者見到「月薪 $22,000」就自動乘十二，其實年薪要看三樣：雙糧、花紅、津貼。

• 雙糧：部分物業管理公司及承辦商會出「十三個月糧」，即做滿一年有多一個月基本薪金。若月薪 HK$22,000，雙糧就等於多 HK$22,000，年薪由約 HK$264,000 升至約 HK$286,000。
• 花紅：維修技工一般不像金融、銷售那樣有豐厚花紅，較常見的是半個月到一個月，或者按公司業績浮動。不確定就當沒有，不要預先計入。
• 津貼：夜更、輪班、偏遠屋苑、緊急召喚（on-call）都可能另有津貼，這部分通常不計入「月薪」報價，要問清楚。

所以同一句「月薪兩萬二」，有雙糧和沒有雙糧，一年可以差兩萬多。

三、實收與表面月薪差多遠

「實收」即扣除強積金僱員供款後實際到手的金額。以月薪 HK$22,000 為例，強積金僱員供款上限為每月 HK$1,500，實收約 HK$20,500。若公司有提供醫療保險、膳食或交通津貼，實質得益會再高一些，但不會反映在月薪數字上。

另外要留意「包工包料」與「純人工」的分別。裝修或維修界很多時以日薪報價，公開資料顯示裝修師傅日薪參考範圍大致為：雜工約 HK$1,200 至 HK$1,800、普通師傅（木工／油漆／泥水）約 HK$1,800 至 HK$2,500、資深大師傅約 HK$2,500 至 HK$3,800、雲石專科師傅可達 HK$3,000 至 HK$5,000。日薪工種沒有雙糧、沒有有薪年假，開工日數直接決定收入，所以「日薪高」不一定等於「年薪高」。

四、相關工種的薪酬參考

建造業方面，建造業總工會公布的年度薪酬調整顯示，多個工種以凍薪為主，日薪水平例如混凝土及扎鐵約 HK$2,730、模板約 HK$2,700、鋼筋約 HK$2,150、細木約 HK$1,900、電焊約 HK$1,650、油漆及水喉約 HK$1,600、地磚約 HK$1,600、雜工及防水約 HK$1,500。

建造業輸入勞工計劃亦列出技術人員及工地監督職位的每月工資水平，例如電機及機械工程技術員（電機）約 HK$32,000、（機械）約 HK$33,700、消防設備技術員約 HK$31,500、升降機或自動梯技術員約 HK$30,300、冷凝或空氣調節或通風設備技術員約 HK$30,500、繪圖員約 HK$33,500。這些屬於較高技術門檻職位，與一般物業維修技工不完全對等，但可以理解為「考到牌、做上去」之後的薪酬天花板參考。

五、想知自己值多少？

建議做法：

1. 看招聘廣告的「月薪」是基本薪金還是包含津貼；
2. 問清楚有沒有雙糧、花紅、試用期後調整；
3. 計算年薪時，用「月薪 × 12 + 雙糧 + 保守估計花紅」；
4. 比較實收時，扣除強積金及交通費。

你可以參考本站的人工數據了解各行業中位數分佈，或者看文章列表尋找相關工種分析。想了解自己的預期薪酬定位，可從預期人工首頁開始，再查看關於了解我們的資料來源及免責聲明。

免責：本站數字僅供參考。實際人工會因行業、職位、年資、學歷、公司規模與福利結構而有明顯差異，請以招聘條件及僱傭合約為準。

FAQ

問：物業維修技工月薪一般有多少？ 答：沒有單一官方數字。公開統計顯示香港僱員每月工資中位數約 HK$21,200，而政府計劃下多個維修相關工種的每月工資中位數約 HK$20,790 至 HK$21,150。實際視乎牌種、經驗、公司規模及輪班安排。

問：做物業維修技工有沒有雙糧？ 答：部分物業管理公司及承辦商會提供十三個月糧，但並非必然。求職時應直接向僱主確認，並將雙糧、花紅分開計算，不要當作固定收入。

問：日薪制與月薪制，哪個年薪高？ 答：要看開工日數。日薪制沒有雙糧、有薪年假及穩定工作日數，市況淡時收入波動大；月薪制雖然表面日薪較低，但勝在穩定且有福利。建議用「全年實際收入」而非單日或單月數字比較。