物業管理人第1級牌照人工有多少？年資、學歷、班次差異全拆解

物業管理人第1級牌照人工是多少？先分清牌照與職位

物業管理業發牌制度實施之後，「物業管理人第1級牌照人工」成為不少求職者與轉職人士的搜尋重點。不過要理解人工水平，第一步要分清兩件事：牌照級別與實際職位。物業管理人（第1級）牌照屬經理級資歷，但並不代表持牌人一定要做經理；反過來，擔任經理級工作的人亦未必一定持有第1級牌照。這種錯配，直接影響市場上「第1級牌照人工」的統計與實際感受。

第1級與第2級牌照：學歷要求不同，起薪線亦不同

根據物業管理業監管局的發牌要求，物業管理人（第1級）牌照持有人須持有學士或同等（或以上）學歷、具備相關物管工作經驗，並擁有專業資格，屬監管局「認可專業團體」的會員；物業管理人（第2級）牌照則要求副學士／文憑（或以上）學歷及相關工作經驗。

換句話說，第1級牌照本身就綁定學位與專業資格，對應市場上經理級、區域經理級的職位；第2級牌照對應主任級職位。這個學歷門檻，是第1級牌照持有人薪酬普遍較高的結構性原因。監管局亦提到，第2級持牌人若取得指明學士學位、累積三年相關物管工作經驗，並成為認可專業團體會員，就可以申領第1級牌照——也就是說，進修是從主任級晉升至經理級薪酬的主要通道。

年資帶動的薪酬階梯：由一萬六到四萬以上

教育局生涯規劃資訊網站列出的行業薪酬參考，可以看到物管行業的基本階梯：助理物業管理主任約每月16,000元起，物業管理主任約19,000元起，高級物業管理主任約25,000元起，助理物業管理經理約35,000元起。另一邊，物業管理員約12,000元起，物業保安主管約16,000元起。

至於經理級，有行業文章引述行內人士指出，助理物業主任月薪約一萬多至兩萬元，主任約兩萬元，助理經理約三萬元，經理則約四萬至五萬元。這類數字屬市場觀察，不是官方統計，只能作為方向性參考。

市場上亦有招聘平台整理的數據，將物業管理從業員按年資分層：零至兩年約18,000至22,000元，三至五年約23,000至28,000元，六年以上約30,000至40,000元；經理級以上則普遍由四萬元起跳。這些數字未經官方核實，而且不少是把第1級與第2級牌照持有人混在一起統計，查看時要注意樣本。

同時要記住，站內 人工數據 顯示，全港僱員每月工資中位數約21,200元，第75百分位約33,000元，第90百分位約51,300元。物業管理人第1級牌照對應的經理級薪酬，大致就落在中位數以上、甚至接近第75至第90百分位的區間。

班次與工時：48至60小時的隱形成本

物管行業的工時普遍較長，教育局資料提到每星期約48至60小時，部分崗位更需要輪班、通宵或處理突發事故。這點對「實收」影響很大：同樣是三萬元月薪，如果是長工時、輪班制，折算成時薪就明顯低於一般辦公室職位。求職時除了看月薪，應問清楚每月固定工時、休息日安排、夜班津貼與超時補水。

雙糧、花紅與實收：不要只看月薪

物管行業普遍有年終雙糧或花紅，市場上常見說法是一至兩個月，個別大型管理公司或商用物業項目會較高，資深經理級更有機會達三至六個月。不過花紅通常與公司業績、項目表現掛鈎，並非保證。另外，部分私人屋苑管理處的薪酬會比商業大廈略低，而港島、九龍核心區的職位又可能比新界高幾千元。這些差異會直接影響實際到手金額。

填寫預期薪酬時，建議分開「月薪」、「固定津貼」、「年終雙糧／花紅」、「醫療及退休福利」幾項去計算。想比較不同行業的水平，可以參考 預期人工 的薪酬資料庫，或者看 文章列表 內其他行業的人工分析，了解自己的定位。更多關於我們的資料，可瀏覽 關於。

學歷與專業資格：第1級牌照人工的真正門檻

綜合以上，物業管理人第1級牌照人工並沒有一個官方統一數字。影響因素包括：是否持有學位、是否屬認可專業團體會員、年資、公司規模、物業類型（住宅／商廈／商場／設施管理）、地區與班次安排。持有第1級牌照同時具備學位與專業資格的人，議價能力自然較高；相反，即使年資足夠但學歷未達標，就只能通過臨時牌照或進修途徑過渡。

值得注意的是，監管局數據顯示，近兩成正式物業管理人（第1級）牌照持有人目前從事主任級工作，臨時第1級牌照持有人更有接近一半擔任主任級工作。這個現象說明「持第1級牌但收主任級人工」的情況確實存在，所以千萬不要單憑牌照級別去推算自己的市場價值。

FAQ

物業管理人第1級牌照是否等於經理級人工？

不一定。第1級牌照屬經理級資歷，但監管局數據顯示，部分第1級牌照持有人實際從事主任級工作。實際薪酬要看職位、公司編制與個人議價能力，不可以單憑牌照級別判斷。

由第2級升到第1級，人工大約加多少？

並無官方統一加幅。按行業薪酬參考，主任級約19,000至25,000元起，助理經理約35,000元起，經理級市場觀察約40,000至50,000元。由主任升任經理，加幅可以相當明顯，但要視乎學歷、專業資格與年資。

物管行業的年終雙糧與花紅通常如何計算？

市場普遍有一至兩個月年終雙糧或花紅，部分大型管理公司或商用物業項目較高，資深經理級有機會達三個月至半年。不過花紅一般並非保證，與公司業績及個人表現掛鈎，簽約前應以僱傭合約條款為準。