Leasing Officer 人工全解：租賃主任月薪、佣金與轉工議價實務

Leasing Officer 人工全解：租賃主任月薪、佣金與轉工議價實務

談到 leasing officer 人工，市場上的數字差異可以很大——同一份職位，有人月入兩萬，有人連佣金做到五萬以上。原因在於租賃主任的收入通常由「底薪＋佣金＋年終花紅」組成，底薪只是其中一部分。本文會以公開統計及招聘市場資訊，協助你了解 leasing officer 人工的實際結構，以及轉工時如何議價。

租賃主任的工作內容

Leasing Officer（租賃主任）主要負責商業物業租賃，包括寫字樓、商場及工業大廈。日常工作包括市場推廣、帶客參觀物業、租賃條款談判、準備租賃意向書及租約文件、跟進續租退租、撰寫市場研究報告等。大型發展商的招聘廣告通常要求大學學位、3 至 5 年相關租賃經驗、中英文流利，普通話為加分項。工作地點多數集中於中環、尖沙咀等商業區，旺季（例如項目開幕前）加班較常見。

Leasing Officer 人工範圍

以下為綜合招聘平台及公開統計的參考範圍，屬市場估算，並非保證：

入門 0–2 年，底薪（月）約 HK$15,000–22,000，連佣金總收入（月）約 HK$18,000–30,000；中級 3–5 年，底薪約 HK$25,000–35,000，連佣金總收入約 HK$35,000–60,000；高級／主管 6 年以上，底薪約 HK$40,000–60,000，連佣金總收入約 HK$60,000–100,000 以上。要留意：入門級首年佣金通常偏低，因為客源及盤源都需要時間累積。中級以上的收入差距，很大程度上取決於個人業績，而非單純年資。

佣金、花紅與實收

租賃佣金一般按租金某個百分比計算，市場上常見約 1%–2% 水平，實際比例視公司及物業類型而定。年終花紅方面，公開資料普遍提及 1–3 個月，但不少公司會與業績掛鈎，不一定保證。因此，查看 offer 時，要問清楚：底薪是否固定，還是包含「保證佣金」？佣金何時發放、有否追回條款（例如租客提早退租）？年終花紅是固定月數，還是酌情發放？有否雙糧？雙糧與花紅是兩回事。

「實收」與「總收入」可以相差很遠，尤其佣金部分。如想對照全港水平，可以參考 人工數據 的工資分布。

影響 leasing officer 人工的因素

第一，公司類型：國際物業顧問行底薪較高但競爭激烈；本地代理行底薪較低、佣金比例可能較高。第二，物業類型：零售／商場租賃佣金機會較多；寫字樓收入較穩定但花紅彈性較小。第三，地區：核心商業區甲級物業薪酬一般較高，新界工業或郊區物業相對較低。第四，專業資格：公開資料指測量師學會等相關專業資格，有助提升薪酬競爭力。第五，整體市道：政府公布的薪酬趨勢調查顯示，中層薪金級別的薪酬趨勢總指標約 3.67%，高層約 5.16%，反映市場加薪幅度溫和。租賃行業與地產市道掛鈎，空置率及租金走勢會直接影響佣金收入。

轉工議價實務

議價時，應以總薪酬（total package）談判，不要只談底薪。把底薪、佣金比例、花紅、津貼分開列清楚。帶備業績證據：租出面積、租金增長、續租率等具體數字，比「我很勤力」有用得多。問清楚佣金計算基礎：是按首年租金、全期租金，還是按實收租金？比較同級職位：Leasing Executive 起薪約 HK$20,000–28,000，Leasing Manager 約 HK$40,000–60,000，Senior Leasing Manager 可達 HK$65,000–100,000 以上。了解自己在階梯哪個位置，議價時更有底氣。時機方面，項目啟動期或年度預算前，公司較有空間調整薪酬。

如想查看更多職位薪酬拆解，可以前往 文章列表；如想了解本站定位，可瀏覽 關於 或首頁 預期人工。

常見問題

Q1：Leasing Officer 入行月薪大約多少？ A：公開招聘資料顯示，入門級底薪約 HK$15,000–22,000，連佣金首年總收入約 HK$18,000–30,000。實際視公司、物業類型及個人業績而定。

Q2：Leasing Officer 佣金如何計算？ A：市場上常見按租金某百分比計算，約 1%–2% 水平，但各公司差異大，亦有以達標獎金代替佣金的做法。簽約前必須確認計算基礎及發放時間。

Q3：Leasing Officer 與 Leasing Manager 人工相差多遠？ A：公開資料顯示，Leasing Manager 月薪約 HK$40,000–60,000，高級租賃經理可達 HK$65,000–100,000 以上，明顯高於一般 Leasing Officer。差距主要來自管理職責、策略規劃及團隊領導。