cbre 人工全解析：年資、學歷、班次如何影響 CBRE 月薪與佣金

CBRE 人工如何看待？先分清底薪、佣金與花紅

世邦魏理仕（CBRE）為全球商業地產服務公司，香港業務涵蓋物業管理、租賃代理、資產估值、設施管理及項目管理。談及「cbre 人工」，最容易混淆的是底薪與總收入：租賃、銷售類職位採用「底薪＋佣金」，佣金可佔總收入兩至三成甚至更多；物業管理及技術工種則以固定月薪為主，另加酌情性花紅及勤工獎金。因此同一職級，實際到手收入可以相差很遠。

政府統計處調查顯示，本港僱員每月工資中位數約 HK$21,200，第25百分位約 HK$15,300，第75百分位約 HK$33,000，第90百分位約 HK$51,300。這組數字可作為對照：CBRE 部分前線物業助理職位的起薪，實際貼近全港中位數水平；而中高層管理職位則明顯高於第75甚至第90百分位。如欲查看更多行業對照，可參考本站人工數據。

入門級 CBRE 人工

公開招聘廣告及員工分享顯示，入門級（約0至2年經驗）大致如下：

• 物業助理／保安崗位：月薪約 HK$15,000 至 HK$19,000，部分地區或12小時班次會略高，另有勤工獎金、酌情性花紅、醫療福利及新人獎金。
• 行政助理／客戶服務專員：月薪約 HK$18,000 至 HK$25,000，年終獎金約1至2個月。
• 初級物業助理（商廈或零售物業）：月薪約 HK$20,000 至 HK$28,000，視乎物業類型與班次而定。

須留意，這類數字多數為「月薪」而非「實收」。扣除強積金僱員供款後，實收會略低；年終獎金及花紅屬酌情性質，不應視作保證收入。

中級職位：3至7年經驗

中級職位是 CBRE 人工分佈最廣的一段：

• 物業經理：月薪約 HK$35,000 至 HK$55,000，另加佣金或獎金，表現良好者可佔總收入兩至三成。
• 租賃經紀：底薪約 HK$30,000 至 HK$45,000，佣金另計；頂尖表現者全年總收入可以超過 HK$1,000,000，但此屬上限情境，並非人人可達。
• 估值助理／分析師：月薪約 HK$38,000 至 HK$50,000，通常要求 RICS 或相關專業資格。

商業地產代理的收入結構與住宅代理類似，均採用「底薪＋佣金」，佣金比例視租賃或買賣而定。淡市時主要依靠底薪，旺市時佣金可以大幅拉高總收入。因此審視「cbre 人工」時，最好同時問清楚佣金計算方法、拆佣比例及發放時間。

高級職位與技術工種

• 高級物業經理／總經理：月薪約 HK$70,000 至 HK$120,000，連獎金全年總包可達 HK$1,200,000 以上。
• 設施管理主管：月薪約 HK$60,000 至 HK$90,000。
• 董事級或合夥人：年薪由 HK$2,000,000 起，視業務貢獻而定。

技術工種方面，公開招聘廣告顯示，將軍澳新盤值班技術員月薪約 HK$29,000 至 HK$33,000，要求持有註冊電業工程人員 A 牌或 B 牌，並具約5年屋宇裝備或設施管理經驗，福利包括中西醫療及住院保障、酌情性花紅、年假12日，以及「工作4日、休息4日」的輪班安排。另有大廈維修技工職位月薪由 HK$23,000 起，需持有效電工 A 牌及平安卡，6天輪班輪休。

由此可見，班次及牌照對 CBRE 人工影響十分直接：需要輪夜、工作12小時，或者持有電工牌、保安人員許可證（SPP）及 QAS 證書的職位，通常會有較高起薪或額外津貼。

影響 cbre 人工的因素

1. 年資與經驗：由物業助理到物業經理，月薪差距可以超過一倍。
2. 學歷與專業資格：RICS、CFA、電工牌、保安牌等，往往直接對應更高職級或更高底薪。
3. 班次與工作地點：夜班、12小時班次、偏遠地區或新盤項目，通常有津貼或較高定價。
4. 部門性質：租賃及銷售類佣金無上限，物業管理及技術類則以穩定月薪為主。

此外，雙語能力、客戶網絡及業績表現，均會影響加薪與獎金幅度。如欲比較不同行業的起薪及加薪節奏，可參閱本站文章列表。

福利與實收須注意什麼

CBRE 香港的福利組合一般包括團體醫療保險（部分涵蓋配偶及子女）、強積金、年假約12至21日（視年資）、酌情性花紅、勤工獎金、在職培訓及彈性工作安排。然而，不同職系的福利差異可以很大：前線物業管理職位多數以法定福利加基本醫療為主，專業及管理職位則較常有培訓津貼、額外假期及獎金計劃。

求職時建議問清楚三件事：一，底薪是否固定，還是包含津貼；二，佣金或花紅的計算基礎及發放時間；三，年假、醫療及輪班安排。這些都會直接影響實際到手收入。更多薪酬概念可參考預期人工及關於。

免責：以上數字來自公開招聘廣告、行業薪酬調查及員工分享，屬參考範圍，並非 CBRE 官方數字。實際人工會因行業、職位、年資、學歷、公司規模及福利結構而有明顯差異，請以招聘條件及僱傭合約為準。

FAQ

CBRE 物業助理月薪大概多少？

公開招聘廣告顯示約 HK$15,000 至 HK$19,000，部分地區或12小時班次會較高，另有勤工獎金、酌情性花紅及醫療福利。實際視地區、班次及經驗而定，月薪亦未扣除強積金供款。

CBRE 租賃經紀收入是否一定過百萬？

不一定。公開資料顯示底薪約 HK$30,000 至 HK$45,000，佣金另計；只有頂尖表現者全年總收入可能超過 HK$1,000,000。淡市時收入主要依靠底薪，佣金波動可以很大。

沒有相關牌照可以做 CBRE 技術職位嗎？

大部分技術職位要求有效電業工程人員 A 牌或 B 牌，物業助理則需保安人員許可證（SPP）及 QAS 證書。沒有牌照通常只可申請入門級物業助理或行政支援職位，起薪亦相對較低。